朋友卖房，自己做担保要注意了！

周某想卖一套二手房，便找了自己的朋友蒋某当自己的担保人，蒋某没想到自己好心帮忙，却蒋某上了法庭。近日，东昌府区法院依法审理了该案。

10月16日，甲方周某（卖方）与乙方张某（买方）经二手房中介房产见证，签订了“房屋买卖合同”一份。蒋某蒋某作为甲方的担保方在合同中签名捺印。合同约定，甲方将位于聊城市东昌府区嘉明经济开发区的一套房产出售给乙方，乙方于合同签订当日向甲方支付定金20000元，剩余房款于甲方将购房合同（涉案房产尚未取得房产证）完全更名至乙方名下后由乙方立即支付给甲方。如有违约，赔偿对方违约金20000元。合同签订后，张某按照约定将定金20000元给付了周某，但周某并没有按照约定为张某办理更名手续，且下落不明，失去联系。

张某与作为担保方的蒋某交涉，双方在中介的见证下又签订了一份“房屋买卖附加合同”，该合同约定，若在12月16日前尚不能完成房屋更名手续，由蒋某退还张某定金20000元，原房屋买卖合同作废。该补充合同签订后，仍没能依约履行。2017年1月8日，蒋某为张某出具了欠条一份，内容为：“今欠张某购房定金20000元整（贰万元整），于2017年1月底全部退还。欠款人蒋某注：如退还不清按双方约定双倍退还。”但欠据中的期限过后，蒋某仍没有履行承诺。张某诉至本院，请求依法判令蒋某给付张某购房定金40000元。

东昌府区法院经过审理认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 在本案中，涉案的房屋买卖合同及其附加合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同生效后，对各方即产生法律约束力，任何一方都应该自觉遵守，按照约定全面履行自己一方的义务。张某按照约定向周某支付了20000元定金，履行了自己一方的义务，但周某没有按照约定办理购房合同更名手续，构成违约，应承担违约责任。蒋某作为周某的担保人，在周某失踪不能履行合同义务后应依法承担保证责任，返还张某的定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故张某要求蒋某双倍返还定金的主张，于法有据，且蒋某为张某出具的欠据中也对此进行了承诺，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，蒋某承担保证责任后，有权向周某追偿。

遂作出以下判决：

限蒋某于本判决生效后十日内返还张某定金40000元整。